Террасы в Москве: рост популярности, цены и новые тренды 2026 года

Бурный рост спроса на квартиры с террасами

С 2023 года количество квартир с открытыми площадками на первичном рынке Москвы почти удвоилось, а спрос вырос примерно на 60 %. Аналитики «ОМ Девелопмент» и «Метриум» объясняют это тем, что террасы стали массовым продуктом, проникая в более доступные ценовые сегменты.

Террасы: от элиты к бизнес‑и комфорт‑классам

Раньше такие квартиры предлагались лишь в элитных проектах. Сейчас же потребительские предпочтения превратили открытый уголок в обязательный элемент проживания: террасы встречаются в бизнес‑классе и даже в сегменте комфорт.

Ценовой ориентир 2026 года

К началу 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках с террасами варьирует от 230 тыс. до 10,9 млн рублей, в зависимости от уровня проекта. Наличие террасы повышает цену на 15‑25 % по сравнению с аналогичными квартирами без неё.

В массовом сегменте средняя цена составляет 318 тыс. ₽/м², в бизнес‑классе ≈ 600 тыс. ₽/м². Премиум‑и элитные проекты стартуют от 950 тыс. ₽/м² и могут превышать 3 млн ₽/м². Общая стоимость таких квартир колеблется от 37 млн до 4,5 млрд ₽.

Инвестиционная привлекательность террасных квартир

Хотя террасные объекты составляют менее 1 % от общего предложения, на вторичном рынке их цены растут быстрее, чем у стандартных квартир. На первичном рынке стоимость квадратного метра ежегодно повышается на 10‑20 %, что привлекает как покупателей, так и инвесторов.

Террасы в Подмосковье: доступный вариант

В Московской области террасы пока редки и встречаются в малоэтажных проектах типа «город‑парк». Средняя цена квадратного метра в таких новостройках в 2026 году — около 274,5 тыс. ₽. Подмосковье формирует нишу самых доступных террасных квартир, цены там варьируются от 250 тыс. до 380 тыс. ₽/м² в зависимости от удалённости от МКАД.

Комментарий эксперта

«За последние два года жильё с террасами превратилось из элитного продукта в устойчивый тренд. Девелоперы активно реагируют на запрос покупателей, делая террасы доступными в бизнес‑классе, а в Подмосковье – в более бюджетных проектах», – отметила Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент».

Новаторские форматы: пример ЖК «Станиславский»

В проекте «Станиславский» предлагаются редкие решения: квартиры с открытыми террасами для приватного отдыха, а также лоты с патио на первом уровне, отдельным входом и планировкой, включающей кухню‑гостиную с выходом в уличное пространство. Такие варианты привлекательны для тех, кто ищет комфорт без переплаты за центр города.

О компании «ОМ Девелопмент»

«ОМ Девелопмент» специализируется на строительстве современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. На его балансе — 650 тыс. м² земли в Москве и Подмосковье. Сейчас реализуется проект ЖК «Станиславский», а к 2030 году компания планирует увеличить портфель до 2 млн м².

Описание ЖК «Станиславский»

Это малоэтажный клубный комплекс бизнес‑класса с подземным паркингом, расположенный в 10 км от Москвы по Новорижскому шоссе, рядом с престижными коттеджными поселками. В проекте предусмотрены квартиры с высотой потолков до 8,5 м, отдельным входом, патио, террасами и каминами. Благоустройство разрабатывает бюро УТРО: прогулочные бульвары, аллеи, зоны воркаут, арт‑объекты и площадка для выгула собак. Квартал находится в перспективной зоне — на Новой Риге, в 10 минутах от МКАД и рядом со строящейся станцией метро «Ильинская».

Фото: ОМ Девелопмент