Термы — новый городской курорт в ТК «Панфиловский»: тренд на оздоровление и рост инвестиций

Управляющая компания «Термы» заключила договор с инвестором о проектировании современного городского курорта в торговом комплексе «Панфиловский» в Зеленограде. Подписание контракта произошло на выставке коммерческой недвижимости NATMALL, которая проходила в Москве с 14 по 16 апреля 2026 года. После этой сделки архитектурный портфель «Термы» пополнился 160‑м проектом в сфере оздоровительных центров.

Термо-курорт разместится на двух уровнях ТК, займет около 8 000 м². Представитель инвестора отметил, что интеграция курорта в торговый центр создаст доступное оздоровительно‑развлекательное пространство для жителей Зеленограда, повысит приток посетителей и усилит покупательский трафик основной площади. Это будет второй термальный объект в городе, но первый, спроектированный «Термами».

Выставка NATMALL продемонстрировала сдвиг в структуре инвестиций: доходность классических ТК резко снизилась, а владельцы стали переориентировать капиталы в проекты с быстрой окупаемостью и высокой маржой.

В 2022 году основатель бренда «Городские термы» Юрий Бычков в интервью предсказал трансформацию торговых центров. Он заявил, что коммерческая недвижимость обязана отвечать новым запросам — улучшению качества жизни, эмоциональному наполнению досуга, здоровому времяпрепровождению и продлению активного долголетия. Бычков советовал инвесторам не ставить в центр проекта просто торговый объект, а ориентироваться на комплексные решения, так как традиционный ТК будет «затухать».

Через четыре года его прогноз реализовался. Перенасыщение рынка ТК и рост онлайн‑продаж привели к спаду офлайн‑покупок. Одновременно усилился интерес к внутреннему туризму и здоровому образу жизни, что сделало городские курорты особенно актуальными. Термальные комплексы предлагают доступность, удобство транспортной доступности, круглогодичную работу и возможность семейного отдыха — темы, ставшие центральными на бизнес‑сессиях NATMALL.

Ключевая мысль, озвученная Бычковым на выставке, проста: термы продают время и его качество, тогда как ТК продают товары. Продавать время сейчас выгоднее, чем продавать вещи, — такова новая формула коммерческой недвижимости.

Оздоровительные центры демонстрируют стабильные финансовые результаты, если соблюдены три условия: тщательное исследование локации, правильная технологическая схема и продуманная экономическая модель с профессиональным управлением. Руководитель отдела продаж «Городских терм» сообщил, что за три дня работы стенда основным интересом инвесторов стали владельцы ТК, готовые разместить оздоровительные объекты при наличии спроса и финансовых возможностей. Многие из них рассматривают возможность освобождения площадей от низко‑доходных арендаторов в пользу термальных комплексов.

В ближайшем будущем «Городские термы» планируют подписать несколько новых контрактов на разработку концепций. Потенциальные рынки включают Азербайджан, Беларусь, Казахстан, Китай, Турцию, страны Латинской Америки и другие страны.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, к 2025 году Россия занимала четвёртое место в мире по количеству термальных комплексов после Японии, Венгрии и Китая. Юрий Бычков прогнозирует, что в течение ближайших пяти‑шести лет в России появится от 2 000 до 2 500 термальных комплексов и городских курортов, включая объекты общей площадью более миллиона квадратных метров. На сегодняшний день в стране работает лишь 76 подобных объектов, что открывает огромный потенциал для роста как внутри России, так и за её пределами.