Спрос на офисы и коворкинги в России упал до минимума
Падение спроса: россияне реже ищут офисы и коворкинги в начале 2026 года
В начале 2026 года наблюдается резкое снижение интереса россиян к аренде рабочих мест в офисах. Аналитики Sezar Group зафиксировали падение спроса более чем на 20% по итогам января.
Снижение поисковой активности
Динамика поисковых запросов подтверждает эту тенденцию. Если в 2025 году запрос «аренда офиса» в среднем набирал 78,9 тыс. запросов в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026-го этот показатель упал до 53,7 тыс. раз, что является новым минимумом с 2018 года.
Коворкинги также теряют популярность
Аналогичная ситуация наблюдается и с поиском коворкингов. Формат коворкингов, набравший популярность в конце 2010-х, демонстрирует снижение интереса. Пик поисковых запросов по слову «коворкинг» пришелся на октябрь 2025 года (248 тыс. в месяц), а средний показатель за прошлый год составил 191 463. В январе 2026-го количество запросов упало до 151 тыс. — минимальное значение с середины 2021 года.
Причины падения спроса: высокие цены и дефицит
Специалисты Nikoliers связывают снижение интереса к аренде офисов с рекордным ростом ставок и дефицитом качественного предложения. Средняя цена аренды рабочего места выросла на 54% год к году (по данным на октябрь 2025-го) – до 56 тыс. руб. в месяц. В результате, объём сделок на рынке коворкингов в январе – сентябре 2025-го сократился на 72% год к году – до 17,4 тыс. кв. м. Количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилось почти на 4 п. п. год к году – до 6,7%.
Переход к покупке офисов
«Дефицит предложения на офисном рынке стал серьёзным препятствием для развития бизнеса. Предприниматели либо выбирают выжидательную тактику, либо переходят к приобретению офиса в собственность. Тренд на покупку офисов сейчас на пике, и объём запросов на покупку стабильно растёт», – отметил Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group.
Рост интереса к компактным офисам
Особый интерес демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв. м. По данным Nikoliers, количество сделок купли-продажи в этом формате ежегодно увеличивается в два-три раза на протяжении последних четырёх лет. Хотя доля таких лотов пока составляет около 5% от суммарного объёма сделок (1,2 млн кв. м по итогам 2025 года), устойчивый рост подтверждает формирование тренда на децентрализацию и востребованность малых форматов у предпринимателей.
