Рост цен на квадратный метр недвижимости в России: лидеры 2024‑2025
Председатель правления Группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин поделился своим мнением о текущих тенденциях в повышении стоимости квадратных метров недвижимости. Для анализа использованы данные Центра аналитики компании «Этажи».
Согласно информации Центра, в среднем по всем городам России стоимость квадратного метра увеличивается на 11,8 % в год . Лидерами по росту цен стали:
- Челябинск – 16,5 %
- Новосибирск – 14,2 %
- Нижний Новгород – 13,0 %
- Омск – 12,2 %
- Воронеж – 12,1 %
В топ‑10 также входят:
- Казань – 10,6 %
- Москва – 9,9 %
- Уфа – 9,8 %
- Пермь – 9,1 %
- Екатеринбург – 8,9 %
- Тюмень – 8,2 %
В 2025 году рост цен на первичное жильё в крупнейших городах страны оказался относительно умеренным. Ирина Пашковская, руководитель аналитического центра «Этажи», поясняет, что победителями стали те города, где стоимость квадратного метра была ниже среднего уровня рынка либо где темпы роста в предыдущие годы были более скромными.
По мнению Павла Галкина, снижение стоимости квадратного метра можно рассматривать с разных точек зрения. Основные факторы, способствующие росту цен, включают:
- Увеличение цен на строительные материалы;
- Рост затрат на рабочую силу;
- Повышение процентных ставок по проектному финансированию;
- Дополнительные условия и опции, включаемые в стоимость недвижимости.
Галкин подчёркивает, что в последний год строительная отрасль сталкивается с серьёзными вызовами: рост расходов на проекты отражается на стоимости жилья. Наблюдается прямая зависимость от инфляции и удорожания материалов. Цены на новые квартиры повышаются постепенно, а не резким скачком. Однако текущий рост цен на квадратный метр зачастую недостаточен для полного покрытия возросших затрат, особенно в части рабочей силы.
