Новые правила семейной ипотеки с 2026 года: что изменится

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу обновленные правила выдачи семейной ипотеки, направленные на повышение эффективности и справедливости программы. Ключевое изменение заключается в ограничении количества льготных кредитов до одного на семью, а также в обязательном участии обоих супругов в качестве созаёмщиков.

Данные нововведения, о которых сообщает РИА Новости со ссылкой на Екатерину Стенякину, члена комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов, призваны пресечь злоупотребления льготными кредитами, которые ранее использовались в инвестиционных целях, а не для решения жилищного вопроса.

Теперь семьи, планирующие приобрести жилье в новостройке, смогут воспользоваться только одной льготной ипотекой. В случае недостаточной платежеспособности супругов, допускается привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков для увеличения шансов на одобрение заявки.

Предусмотрено важное исключение для семей с детьми-инвалидами. Они сохраняют возможность приобретения жилья на вторичном рынке по льготной ставке (не более 6%), но только при условии проживания в регионах, где не осуществляется строительство многоквартирных домов.

Семейная ипотека остается наиболее востребованным ипотечным продуктом в России. В 2025 году было выдано 912 тысяч ипотечных кредитов, из которых 562 тысячи оформлены по льготным программам, что подчеркивает значимость данной меры поддержки для населения.