Как Юрий Бычков превратил термальные комплексы в бизнес будущего
В 90‑е годы Юрий Бычков занимался строительством домов, детских садов, бань и коттеджей. В 2013 году его компания сделала резкий поворот – начала проектировать и возводить термальные комплексы, мгновенно завоевав рынок. О том, почему оздоровительные центры стали популярнее элитных спа, и как «Городские термы» продолжают расширяться по всей России, рассказывает Юрий Бычков в эксклюзивном интервью.
Почему именно термы?
— Я много работаю и ценю качественный отдых. Лучший отдых для меня – зарубежные поездки, где я знакомлюсь с термальными комплексами в Австрийских Альпах, Германии, Швейцарии. Я захотел привнести такой опыт в Россию, где не хватает доступных оздоровительных проектов с развитой курортной инфраструктурой. Любовь к бане с детства и изучение европейских терм привели к решению сосредоточиться на термальном направлении в 2014 году. Первый комплекс открылся в Воткинске в 2015 году – городе с населением 98 тыс. человек.
Конкуренция и рыночный потенциал
— Практически конкуренции не было, а потенциал огромен: мы оцениваем емкость рынка в 2500‑3000 объектов. К 2030 году количество термальных комплексов в России может вырасти на 50‑70 % и достичь 120‑150. Сегодня, когда россияне всё чаще выбирают отдых внутри страны, спрос на наши термы растёт, а трудности бизнеса становятся минимумом.
Философия термального отдыха
Термы возникли в Древней Греции и были доступны каждому. В Европе их множество, и они адаптированы под любой бюджет. Пример – Исландия, где жители проводят большую часть свободного времени в термах, а кино и кафе считаются второстепенными.
Адаптация под регион
В каждом регионе нужны свои термы: в Казани – городской формат, в рабочих районах – более практичные, в Нижнекамске – акцент на восстановление здоровья из‑за экологической нагрузки. Термы продлевают жизнь, делают здоровый отдых доступным каждый день, а не раз в год, как поездка в Турцию.
Текущие проекты компании
Мы разрабатываем новые концепции в Пушкино, Ново‑Переделкино, Зеленограде и Подольске. Термы в Подольске получат название «Бора‑Бора» – яркий образ полинезийского острова, символизирующего солнце, тепло и расслабление, которое мы переносим в обычную жизнь человека.
Выбор локации
Анализируем аудиторию, транспортную доступность, стоимость недвижимости, спрос и платежеспособность. Пример «Бора‑Бора»: Термы актуальны в городах от 50 тыс. жителей; в Подольске живёт 350 тыс., а в радиусе 30 минут – 1,5 млн. человек, в 60 минут – 4,5 млн. Высокие доходы и близость к Москве делают проект жизнеспособным.
Сроки строительства
В среднем – полтора‑два года. В торговых центрах проект может стартовать за 3,5‑6 месяцев (пример – Видный, Ижевск). На реконструкцию зданий уходит до 22 месяцев (Нижнекамск). Проект «Бора‑Бора» стартовал в апреле 2026 и планируется к завершению в IV квартале 2027.
Стоимость и экономика
Правильно спланировав проект, себестоимость квадратного метра может составлять около 150 тыс. руб. Мы оптимизируем конструкции, уменьшаем количество стен и применяем собственные расчёты, которые на 35‑50 % ниже традиционных СНиП.
Финансирование
«Бора‑Бора» финансируется закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) под управлением компании «Центротраст», активы которой превышают 300 млрд руб. Паи фонда уже листятся на Московской бирже (тикер XSBORA). Капитализация проекта может удвоиться в процессе ввода в эксплуатацию.
Модель доходов
Основной доход – продажа времени (билеты, абонементы) – 80‑90 % выручки. Оставшиеся 10‑20 % приходятся на аренду площадей и дополнительные сервисы: массаж, спа, косметология, рестораны, фудкорт.
Стратегические планы
Мы планируем полностью заполнить рынок России и стран СНГ. Термальный рынок пока находится в стадии формирования, поэтому входить в него можно сейчас и в ближайшие годы, опираясь на наш опыт.
Заключительное напутствие
Существует два подхода к здоровью: лечение и профилактика. Термальные комплексы относятся к второму – они входят в быстрорастущий рынок wellness, объём которого к 2030 году может вырасти с 800 млрд $ до 8 трлн $. Россия становится одним из лидеров в оздоровительном туризме, а термы уже не роскошь, а часть привычного образа жизни.
