Ипотечные ожидания россиян в 2026 году: снижения ставок и рост цен на жильё

Ипотечные ожидания россиян в 2026 году

Согласно результатам опроса, проведённого девелоперской компанией «22/11 Девелопмент», россияне надеются на смягчение условий ипотечного кредитования. Ожидается, что в 2026 году каждый четвёртый респондент будет рассчитывать на снижение процентных ставок.

Прогнозы по ипотечным условиям

Исследование показало, что 25 % опрошенных в течение следующего года рассчитывают на улучшение ипотечных условий, тогда как для 8 % стимулом к покупке недвижимости станет лишь удешевление жилья. Инвестировать в недвижимость в 2026 году намерены 5 % участников, а 62 % планируют воздержаться от приобретения.

Страхи перед ипотекой

Ипотека, являющаяся главным драйвером продаж в массовом сегменте жилья, вызывает у россиян тревогу. Более половины респондентов (50 %) опасаются брать кредит из‑за экономической нестабильности, 45 % — из‑за высоких ставок. Лишь 5 % готовы к оформлению жилищного кредита. Большинство (80 %) считают приемлемой ставку до 5 %, 14 % — до 8 %, 1 % — в диапазоне 8‑12 %, и 5 % — выше 12 %.

Бюджет на покупку квартиры

В финансовых вопросах россияне проявляют сдержанность: 65 % готовы потратить на жильё до 5 млн рублей, 20 % — от 5 до 10 млн руб., 10 % — от 10 до 20 млн руб., и лишь 5 % рассматривают вариант стоимостью выше 20 млн руб.

Тенденции цен на недвижимость

Большинство респондентов (71 %) отмечают существенный рост цен, 24 % говорят о замедлении темпов подорожания, 4 % отмечают стабилизацию, а 1 % — снижение стоимости.

Прогнозы цен в 2026 году

Мнения разделились: 48 % прогнозируют значительный рост цен, 42 % — умеренный, 9 % считают, что ситуация останется прежней, и лишь 1 % ожидает снижения стоимости квадратного метра.

Комментарий сооснователя «22/11 Девелопмент»

Айман Эль‑Хашем подтверждает, что рост цен, опережающий инфляцию, наблюдается, особенно в премиум‑сегменте Москвы. За 2024‑2025 годы цена квадратного метра премиального жилья выросла на 25 %, а в первом квартале 2026 года — ещё на 10 %.

Факторы ценообразования

По мнению участников опроса, главными драйверами цен являются инфляция (39 %) и высокие ипотечные ставки (19 %). На это также влияют спрос, стоимость строительства и государственная поддержка (по 14 % каждый).

Предпочтения по классу жилья

В выборе класса жилья доминируют комфорт (55 %) и эконом (40 %). Бизнес‑класс интересует 5 % респондентов. При возможности повышения класса 75 % предпочтут остаться в массовом сегменте.

Оценка аналитиков

Аналитики «22/11 Девелопмент» отмечают, что волатильность ставок и рост себестоимости приводят к динамичной корректировке цен. Покупатели стали более требовательны, ориентируясь на полное соответствие предложения их ожиданиям.

Ограничения в разных сегментах

Исследование также показало, что россияне видят ограничения для покупки во всех сегментах: 70 % считают, что цены растут одинаково на первичном, вторичном и загородном рынках.